小摩：料内房短期或跑赢 首选华润置地及华润万象生活

　　摩根大通发布研报称，内房股在昨日（14日）反弹4%，跑赢恒指同期升1%，相信是受冰山指数显示内地主要城市4月实时二手成交同比增长36%所带动；

　　加上官方网签数据显示，主要城市（尤其是上海）交投动力良好，以及市场对4月底政治局会议前可能出台政策支持的猜测。

　　不过，该行指其他领先指标如售价和开发商的销售额则仍然疲软，并认为仅凭数周的强劲二手成交增长，不足以证明行业已触底反弹。但也不至于过于悲观。如果各项关键指标如成交量、价格、库存能在没有政策支持推动的情况下，持续数月以可持续的方式改善，市场则可能迎来转折点。小摩现预计市场将在2027年稳定。

　　在经历数周的低迷表现后，小摩认为中国房地产短期内可能跑赢大市，主要得益于二手市场交易量增长强劲及中共中央政治局会议在4月底的战略性时机。

　　该行首选股为华润置地（01109）及华润万象生活（01209），但预期国企开发商中的中国海外发展（00688）及中国金茂（00817），以及民企开发商中的龙湖集团（00960）具更高beta值。另外，该行预期二手成交强劲（若可持续）将直接利好贝壳-W（02423）。